Sodo vieneto pasivaikščiojimai: 7 projektavimo strategijos kūrėjams, savininkams ir investuotojams

Sodo vieneto pasivaikščiojimai: 7 projektavimo strategijos kūrėjams, savininkams ir investuotojams



(Vaizdai BUILD LLC)

Sodo stiliaus vienetų įtraukimas į daugiabučius pastatus ne tik išpopuliarėjo Ramiojo vandenyno šiaurės vakaruose, bet šis pastato tipas taip pat viršijo statybos kainodaros koncepcijos įrodymą ir projekto pro forma. Tačiau prieš pradėdami eiti į projektavimo strategijas ir kodo mechaniką, geriau apibrėžkime keletą dalykų.

Sodo vienetai yra pirmojo aukšto butai mažesnio masto mažaaukščiuose daugiabučiuose namuose. Iš šių apartamentų galima tiesiogiai patekti į sodą, terasą arba bendrą erdvę. Europoje sodo apartamentai dažniau atsiveria į bendruomenės kraštovaizdžio zoną, o Amerikoje sodo apartamentai paprastai atsiveria į mažesnį privatų kiemą, kiemą ar terasą.

Pasivaikščiojimai yra kelių lygių daugiabučiai pastatai, kuriuose nėra lifto ir naudojami tik vertikaliai cirkuliuoti laiptai.

Sodo vienetų architektūra ypač gerai dera su vaikščiojančiais pastatais dėl kelių priežasčių, kurios paaiškinamos toliau. Kūrėjai ir investuotojai ypač mėgsta šį derinį, nes mastas telpa į mažesnę, veržlesnę projekto vertę, kuri dabartinėmis bankų sąlygomis kelia mažesnę riziką ir gali būti lengviau finansuojama. Nuomininkams šis derinys patinka, nes jis išlaiko protingus nuomos mokesčius išlaikant aukštesnį gyvenimo lygį. BUILD parengė 7 projektavimo strategijas sodo vienetų pasivaikščiojimų architektūroms, o kaip pavyzdžius naudosime du neseniai užbaigtus projektus: 1010 Burwell Apartments Bremerton, WA ir Juniper Flats Sietlo Ballard kaimynystėje.

Suprojektuokite sodo butus kaip prieinamus (ADA) įrenginius. Bet kuriame daugiabučiame pastate privaloma nustatyti tam tikrą prieinamų vienetų procentą, o šie vienetų tipai turi savo apgalvotų svarstymų rinkinį, matmenų reikalavimus, detales ir specifikacijas. Didžioji dalis šio kruopštaus dizaino puikiai dera su sodo vienetais, nes šie pirmo aukšto butai paprastai siūlo kelis įėjimo taškus. Antrinės durys į sodą arba terasą suteikia galimybę patekti į lauką, be to, galima įrengti papildomą prieinamą įėjimo į įrenginį tašką.

Pagalvokite apie terasas kaip apie lauko patalpas. Teisingai suprojektuota terasa gali būti labai funkcionali lauko patalpa esant tinkamam orui. Atvirumas tarp vidaus ir išorės leidžia vidinėms erdvėms veikti kitaip ir tapti labiau įkvepiančiomis, o gryno oro srautas yra patogumas pats savaime. Net ir visą pilką, šlapdrią mėnesių čia, Ramiojo vandenyno šiaurės vakarų dalyje, lauko kambarys gali sukurti malonų foną. Rinkodaros ir nuomos požiūriu, tinkamai surengus šias lauko zonas ir parodydamas visą jų gyvenimo būdo potencialą, labai svarbu nuomoti vienetus ir nustatyti optimalias nuomos kainas.


(Kraštovaizdžio dizainas ir piešimas ERLA)

Sodai yra naudingi ir parduodami. Aplink medžius ir augmeniją apsodintas tinkamais dizaino sprendimais, lauko kambarys taip pat gali suteikti daug privatumo nuo gretimų erdvių. Be to, įtraukus tik nedidelį sodo plotą, galima valgyti maisto produktus ir (arba) žolelių sodą. Net trijų ar keturių kvadratinių pėdų purvo ar sodintuvų dėžių užtenka saujelei naudingų žolelių užsiauginti.

Sodo vienetai nustato kraštovaizdžio planą. Surinkus kartu, daugelis šių sodo vienetų sukuria didelę dalį pastato kraštovaizdžio plano. Tai pagerina pastatą, suminkština kraštus ir suteikia projektui sveikos, natūralios estetikos.

Lifto pašalinimas supaprastina biudžetą ir projektą. Liftai yra brangūs, juos sunku prižiūrėti, jie užima stebėtinai daug vietos grindų plane, o jų pristatymo laikas matuojamas metais. Kai gerai sukurti prieinami įrenginiai bus suprojektuoti į pirmojo aukšto planą, liftas gali būti pašalintas iš nedidelių projektų, kurie atitinka tinkamus kriterijus. Tai pašalina visą eilutę iš statybos biudžeto, o kartu ir brangų, o liftai kainuoja apie 30 000 USD už aukštą. Be to, ateinančiais metais ir dešimtmečiais jis karaliaus priežiūros kaštuose. Verta paminėti, kad liftų technikai už darbą sekmadieniais ir švenčių dienomis ima dvigubą mokestį, kuris gali labai lengvai pridėti iki 500 USD per valandą. Be išlaidų sutaupymo, panaikinus liftą pastatai tampa paprastesni. Taip pat yra ir kitų nedidelių privalumų, pavyzdžiui, kūno rengybos padidėjimas lipant laiptais kelis kartus per dieną.

Laiptai kaip dizaino ypatybė. Daugiabučių namų laiptai pernelyg dažnai projektuojami kaip pagalbinės erdvės, į bendrą dizaino koncepciją neatsižvelgiama ir įterpiami į atokias pastato dalis. Laiptai, kurie laikomi pagrindine vertikalios cirkuliacijos priemone ir nuo pat pradžių įtraukiami į dizaino mąstymą, gali tapti projekto dizaino ypatybe. Ekranas aplink laiptus gali tapti ryškia pastato apvalkalo tekstūra, kaip 1010 Burwell Flats (aukščiau), o taip pat atsiveria vaizdas iš paaukštintų aikštelių. Išoriniai, bet uždengti Juniper Flats laiptai (kairėje) išryškina geometriją, kartu su sodo kišene.

Atsiminkite kodą. Lifto pašalinimas iš projekto apima tam tikras atsargumo priemones, kurias verta nurodyti. Be lifto neįmanoma įrengti bendros stogo terasos, nes ši erdvė būtų prieinama ne visiems nuomininkams. Tai taip pat reiškia, kad stogo terasos negali būti įtrauktos į patogumo zonos reikalavimus, kurių Sietlo miestas reikalauja bendros erdvės erdvei. Didžiausias keturių vienetų skaičius viename aukšte, be lifto ir su vienu laiptu, taip pat yra pagrindinis ankstyvųjų projektavimo sprendimų, nukreipiančių didelę aukšto plano dalį, veiksnys.

Yra daug kitų atributų, kuriuos siūlo sodo vienetai ir apartamentai su vaikščiojimu, taip pat keletas atsargumo priemonių, kurias reikia aplenkti, tačiau šie septyni dažniausiai lemia mažesnių daugiabučių projektų kūrimą. Įtraukus pakankamai anksti projektavimo procese ir tinkamai įgyvendinus statybose, mūsų duomenys rodo, kad tinkamai suprojektuoto sodo vieneto nuomos vertė gali būti 20-25% didesnė nei tokio pat dydžio ir dizaino vienetų, bet be greta pirmojo aukšto lauko terasos erdvė. Šis vertės padidėjimas yra pakankamai reikšmingas, kad būtų galima anksti planuoti ir strategiškai suplanuoti daugiabučių projektą.

Linkėjimai nuo komandos BUILD



Source link

Draugai: - Marketingo agentūra - Teisinės konsultacijos - Skaidrių skenavimas - Fotofilmų kūrimas - Miesto naujienos - Šeimos gydytojai - Saulius Narbutas - Įvaizdžio kūrimas - Veidoskaita - Nuotekų valymo įrenginiai - Teniso treniruotės - Pranešimai spaudai -