Projekto išlaidų prognozavimas nepastovioje rinkoje
Viena iš pagrindinių kliūčių, kurias bandome numatyti savo komerciniams statybos projektams, yra eskalacija. Yra daug veiksnių, turinčių įtakos eskalacijai statybų pasaulyje, įskaitant infliaciją, tiekimo grandinę ir darbo jėgos trūkumą. Išlaidų prognozavimas pašalina galimą išlaidų padidėjimą ir išvengia streso projektų metu.
Yra keletas gerbiamų pramonės sąnaudų indeksų, kurie matuoja statybų rinką, kad padėtų numatyti statybos eskalavimą. Šie komercinių išlaidų indeksai, įskaitant Turneris, Vartotojų kainų indeksasir CBRE, nuo 2022 m. sausio mėn. iki šių metų pabaigos sąnaudos padidėjo nuo 10 % iki 14 %. Svarbu žinoti apie išlaidų padidėjimo pasekmes, kurios įvyko per pastaruosius porą metų, ir tai, ką prognozuoja mūsų pramonė.
Be komercinių sąnaudų indeksų, galime kalbėtis su vietiniais rangovais ir naudoti savo istorinius ankstesnių projektų kaštų duomenis, kad geriau suprastume, kaip elgėsi rinka ir padarytume pagrįstą spėjimą, kokį padidinimo procentą reikės įtraukti ateitis.
Kaip galime kontroliuoti išlaidas nestabilioje rinkoje?
- Užsisakykite anksti
- Ankstyvosios statybos paketai
- Nuolatinė išlaidų analizė
Užsisakykite anksti
„Šiuo metu 77% darbo užsakymų vėlavimų yra susiję su nepasiekiamomis medžiagomis. Standartizuokite pirkimą ir įrangos konfigūraciją. Pirkite svarbias atsargines dalis ir tvarkykite atsargas. Bendraukite su savo tiekėjais, kad suprastumėte jų priklausomybę ir pristatymo riziką (Patalpų valdymo išlaidų tendencijos 2022 m, CBRE). Skatinant įrenginius užsakyti medžiagas prieš statant, projekto išlaidos gali žymiai sumažėti ir išvengti netikėtumų žaidimo pabaigoje.
Ankstyvosios statybos paketai
Įtraukus statybos vadovą (CM) su komanda ankstyvame projektavimo procese, medžiagas galima užtikrinti pradiniuose etapuose. Kai medžiagos ir konstrukcijų paketai nustatomi pradžioje, mažesnė tikimybė, kad išlaidos keisis, projektai greičiausiai neviršys biudžeto, o sąnaudų įvertinimai yra tikslesni.
Nuolatinė išlaidų analizė
Visą projekto gyvavimo laiką, bet ypač projektavimo procese, būtina nuolat analizuoti projekto išlaidas. Svarbu patikrinti išlaidas ne tik atliekant pagrindinius įvertinimus, įskaitant konceptualius, scheminius, projekto kūrimo ir statybos dokumentus, bet ir visame projekte. Būtina pasirengti pridėti ir atimti pakaitinius elementus; Pageidautina pridėti alternatyvų, o rangovai yra agresyvesni atlikti daugiau darbų. Be to, svarbu nustatyti ilgą pristatymo laiką, kad projektai vyktų tinkamai.
Nėra jokios nykščio taisyklės, kuri galėtų numatyti, kaip rinka keisis. Tačiau turėdami faktinę statistinę informaciją galime padėti patvirtinti sąnaudų prognozes ir tikėtis, kas bus mūsų kitame projekte.
