Pramonės statybos lėtėja, tačiau paklausa išlieka stipri
Pramonės plėtra ir toliau yra daugelio metropoliteno augantis sektorius, ypač vakarų JAV Tačiau agresyvus pastatas gali pagaliau pasivyti šio sektoriaus paklausą, bent jau laikinai.
Po dvejus metus trukusių rekordinių tiekimų pramoninis vamzdynas sulėtėjo daugelyje rinkų. Savo naujausiame Nacionalinė pramonės ataskaita„CommercialEdge“ apskaičiavo, kad 97,8 mln. sf pramoninio ploto buvo pradėta statyti pirmąjį 2024 m. pusmetį, ty 33 % mažiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Palyginimui, nuo 2021 iki 2022 m. buvo pradėta statyti 1,1 mlrd. sf, o vien 2022 m. pirmąjį pusmetį – 313 mln. „CommercialEdge“ teigia, kad paskutinis sulėtėjimas prasidėjo per pastaruosius šešis ketvirčius, o eroziją priskiria „normalizuota“ nuomininkų paklausa, pasiūlos perteklius, didėjančios statybos sąnaudos ir „ekonominis neapibrėžtumas“.
Per pirmąjį 2024 m. pusmetį visoje šalyje 375,7 mln. sf pramoninių patalpų buvo įvairiuose statybos etapuose, o tai sudaro 1,9 % visų atsargų. Per pastarąjį šešių mėnesių laikotarpį buvo pristatyta 209 mln. sf naujos erdvės, palyginti su 160 mln. sf 2022 m. pirmąjį pusmetį. „Šis augimas pabrėžia rinkos gebėjimą užbaigti projektus, nepaisant prasidėjusių statybų“, „CommercialEdge“ teigia.
Šį sektorių smarkiai paveikė apdirbamoji pramonė, kuri sudarė 16,1 % metinių pramoninių statybų pradžios iki birželio mėn., palyginti su 7,5 % 2018–2021 m. ir daugiau nei 13 % 2022 m. ir 2023 m. Vis daugiau gamybos grįžta į JAV, tikimasi, kad pramoninių patalpų paklausa bus naudinga.
Iš tiesų, „CommercialEdge“ prognozuoja, kad per ateinančius kelerius metus naujasis plėtros vamzdynas augs, tačiau lėčiau. Jame nurodoma, kad kūrėjai atskleidė planus dėl 561,2 mln. sf naujos erdvės. „Kai rinka įsisavins neseniai baigtas atsargas, o kapitalo kaina pradės mažėti, tikimės, kad daugelis šių projektų pamatys kastuvus žemėje“, – prognozuoja „CommercialEdge“.
Didėja laisvų patalpų ir pramoninių patalpų nuomos kainos
Phoenix pirmauja šalyje naujoje pramoninėje erdvėje, kurioje statoma 39,07 mln. Kitas artimiausias metro buvo Dallas-Fort Worth, 15,23 mln. DFW laisvų patalpų lygis buvo santykinai valdomas 6,5 %, tačiau atrodo, kad ši rinka „spaudžia stabdžius“ naujai plėtrai po to, kai nuo 2022 m. pradžios buvo pristatyta 126,4 mln. sf pramoninio ploto.
Nacionaliniu mastu laisvų patalpų lygis pramoninėse patalpose siekė 6,1 proc., šiek tiek padidėjo. Vidutinė šalies nuomos kaina birželį buvo 8,04 USD už SF, nors per pastaruosius 12 mėnesių pasirašytų sutarčių vidurkis buvo 10,56 USD. San Francisco Bay Area užfiksavo aukščiausią vidutinę nuomos kainą – 13,34 USD ir 16,24 USD už kvadratinį metrą pagal naujesnes sutartis. Majamis patyrė didžiausią priemoką už naują nuomą, kuri nuomininkams kainavo 17,35 USD, 5,85 USD daugiau nei šalies vidurkis.
Kalifornijos vidaus imperija pirmavo šalyje pagal nuomos augimą, o vietos nuomos mokesčiai per metus išaugo 12,5%. Atvirkščiai, Vidurio Vakaruose nuomos kainos augo lėčiausiai: pavyzdžiui, Kanzas Sityje nuomos kainos išaugo tik 2,5 %; Sent Luise – 3,4 proc.
Bay Area pirmauja pramonės pardavimuose
Pramoninių pastatų pardavimas per pirmąjį 2024 m. pusmetį siekė 25,1 milijardo JAV dolerių, o paklausa išlieka stipri, o vidutinė 139 JAV dolerių už kvadratinį metrą pardavimo kaina per tą patį 2023 m. laikotarpį išaugo 12,9 %, remiantis CommercialEdge skaičiavimais.
Vėlgi, įlankos regionas pirmavo visose rinkose pagal praėjusių metų pramonės pardavimus – 2,285 mlrd. Po San Francisko atsidūrė Dalasas-Fort Vertas (2,006 mlrd. USD), Los Andželas (1,581 mlrd. USD) ir Čikaga (1,314 mlrd. USD).
Pietų Kalifornija išlieka geidžiamiausia paskirstymo centrų ir sandėlių pardavimo ir plėtros vieta. „CommercialEdge“ pažymi, kad šių metų pradžioje Reksfordo pramoninis nekilnojamasis turtas sumokėjo 1 milijardą dolerių už 3 milijonus sf 48 nekilnojamojo turto LA ir Orange apskrityse.
Bay Area pirmavo šalyje pagal vidutinę pardavimo kainą už sf – 570 USD. Šioje rinkoje išaugo pažangių gamybos patalpų paklausa. Įlankos rajone statoma daugiau nei 4 milijonai kvadratinių metrų pramoninės erdvės.
Pietuose Teksaso (tai yra greičiausiai auganti JAV valstija) gyventojų skaičiaus padidėjimas paskatino pramoninių patalpų paklausą, o DFW tapo produktų, atvežamų iš Meksikos, kuri neseniai aplenkė Kanadą kaip didžiausia Amerikos prekybos partnerė, centras. surašymo biuras. Dėl šios padėties „CommercialEdge“ tikisi, kad Dalaso-Fort Verto pramonės plėtra ir statyba galiausiai vėl įsibėgės.
Kitos rinkos, kurias verta stebėti, yra Šarlotė ir Nešvilis, kur laisvų darbo vietų lygis yra mažas ir pasiūla nedidelė.
Kita vertus, Bostone – vienoje brangiausių šalies rinkų – buvo didžiausias laisvų darbo vietų lygis pramonėje – 8,8%. Naujasis Džersis, kita brangios nuomos rinka, vis dėlto išliko regiono lyderiu pardavimų pramonėje srityje, o sandoriai buvo baigti iki birželio mėn.
