Pasiekiamo būsto projektavimo su moduline konstrukcija strategijos
Miesto, rinkos kainos būstas, kurį iš tikrųjų gali sau leisti mažesnes pajamas gaunantys darbuotojai, yra vienas didžiausių mūsų šalies poreikių. Už daugiabučiai dizainerių, šis iššūkis suteikia keletą galimybių sukurti būstą, kurį darbuotojai, pavyzdžiui, pradinio lygio mokytojai, gali sau leisti iš savo atlyginimo.
Trys perspektyvios strategijos yra modulinė konstrukcija, adaptyvus pakartotinis naudojimas ir mikro vienetai.
Daugiabučio modulinės konstrukcijos IG kriterijai
Tai viena įdomiausių būsto evoliucijų. Mes studijavome modulinė konstrukcija ir surenkamąsias plokštes / mazgus daugiau nei 20 metų, integruojant jas į daugiabučius projektus, kai tik įmanoma. Mūsų trys kriterijai, skirti įvertinti modulinio projekto IG gyvybingumą:
- Dizaino lankstumas
- Projekto vieta
- Skalė
1. Dizaino lankstumas
Viena klaidinga nuomonė apie modulinę konstrukciją yra ta, kad dizainą pasirenka griežtai su gamykla susiję dizaineriai, kad atskiri moduliai tilptų ant borto sunkvežimio pristatymui. Atsižvelgdami į šį apribojimą, radome stebėtiną laisvą bendradarbiauti su modulinių įrenginių gamintojais, kad pritaikytume dizainą, kad jis atitiktų vietinį kontekstą ir darbo vietos konfigūraciją. Moduliniai gamintojai paprastai yra pasirengę kurti grindų planus, medžiagas, prietaisus ir kt.
Nors pradiniuose projektavimo pokalbiuose dažnai diskutuojama apie proceso sumenkinimą ir užtemdymą, mes mieliau remiamės modulinės konstrukcijos elementais. Kaip „Lego“ gerbėjai, kaip ir daugelis AEC profesionalų, mes švenčiame sukrautą ir susiūtą požiūrį į šiuos projektus. Realizavimas gali apimti tam tikrų modulių suskirstymą, kad būtų akcentuojamos atskiros detalės. Be to, surenkamos išorinės plokštės ir mazgai padidina surinkimo linijos patogumą.
2. Projekto vieta
Svetainė turi didžiulę įtaką projekto tinkamumui modulinei konstrukcijai. Kad pristatymo išlaidos nepanaikintų modulių pranašumų, palyginti su tradicine pagaliu konstravimu, idealiu atveju vieta turėtų būti per vieną dieną kelio automobiliu nuo tinkamos gamyklos – paprastai 400 mylių ar mažiau, laukiama topografijos, gyventojų tankio / eismo, oro ir kitų kintamųjų. . Be to, stačiakampiai sklypai, net ir siauri užpildai, puikiai tinka modulinei konstrukcijai.
3. Mastelis
Trečias lemiamas veiksnys yra projekto dydis. Esant dabartinėms modulinės gamybos galimybėms, manome, kad 350 butų yra viršutinė riba, kai gamykloje pastatyti moduliai turi būti pristatyti per finansavimą pagrįstą terminą. Netolimoje ateityje gamybiniai pajėgumai turėtų padidėti, nes kapitalo investicijos pagreitins gamyklų skaičių ir gamyklų dydį visoje šalyje. Kai kurios valstybės dabar siūlo ekonomikos skatinimo programas, kurios skatina modulinę gamybą ir projektų plėtrą.
Būsto trūkumo sprendimai su moduliniais ir surenkamaisiais
Mes matome, kad modulinis yra naujas būsto trūkumo sprendimas trijose pagrindinėse srityse:
Įperkamas būstas
Kadangi šie projektai užtrunka daug ilgiau, kol valdomi vyriausybės teisės aktų lygmenys, nei rinkos kainos projektai, todėl moduliniai įrenginiai gali sutaupyti mažesnių projektų kūrimo laiko. įperkamą būstą projektus. Didėjant modulinės gamybos konkurencijai ir pajėgumams, kūrimo sąnaudos gali būti naudingesnės nei biudžetai, skirti projektams, pagamintiems pagal konstrukciją.
Trūksta vidurio
Modulinė konstrukcija gali paspartinti į rinką reaguojančių butų plėtrą. Projektų terminų sutrumpinimas ir išlaidų taupymas paskatins kūrėjus pelningai vykdyti projektus, kurie nuomojami nuomininkams, uždirbantiems pradinį atlyginimą.
Studentų būstas
Kolegijose dažnai yra mažiau teisių apribojimų nei būstui pagal rinkos kainą. Modulinė konstrukcija suteikia kolegijų administratoriams daugiau galimybių efektyviai plėstis studentų būstas. Universiteto būsto dizainas daro įtaką sprendimams dėl priėmimo, o tyrimai rodo, kad studentų, gyvenančių miestelyje, GPA ir geresnė psichinė sveikata.
Modulinės konstrukcijos privalumai ir trūkumai
Modulinis statybos procesas turi keletą privalumų:
Laikas
Tradiciškai statybos finansavimas lemia projekto laiką. Kai visos suinteresuotosios šalys yra organizuotos ir suderintos, modulinė statyba gali sutaupyti daug laiko, palyginti su tradicine statyba – šiuo metu manome, kad maždaug 30 % greičiau. Patikrinimai vykdomi skubiai. Moduliniai gamintojai gamina ankštis taip, kad atitiktų atitinkamus kodus, o reguliarūs surinkimo linijos patikrinimai užtikrina atitiktį.
Planavimas ir visų suinteresuotųjų šalių koordinavimas yra labai svarbūs projekto sėkmei. Galutinis tikslas yra suplanuoti modulio pristatymą, kai tik svetainė bus paruošta; užbaigtų modulių saugojimo išlaidos gali pakenkti modulio pranašumams. Parengiamieji darbai – kai modulinių žinių turintis architektas gali būti neįkainojamas – apima projekto užbaigimą, darbą su gamykla įtraukiant medžiagas ir dabartinėje tiekimo grandinėje lengvai prieinamų FF&E pasirinkimą.
Statyba
Svetainės statyba labai supaprastinta. Kai ankštys atkeliauja į paruoštą statyti vietą, moduliai dedami ir prijungiami. Keičiami užsakymai ir subrangovai yra minimalūs. Be to, modulio surinkimui reikia mažesnių brigadų. Tai didžiulis pranašumas esant dabartiniam darbo jėgos trūkumui, o mažesnės įgulos reiškia mažiau darbuotojų pretenzijų. Pastebėjome, kad dirbant su statybininku, kuris anksčiau vykdė modulinius projektus, pašalinama tai, kas gali būti nemaža mokymosi kreivė.
Kokybė
Automatizuota gamyba sumažina žmogiškąsias klaidas. Kokybės kontrolė taip pat yra didesnė gamykloje nei darbo vietoje. Dar geriau, kad kiekvienas modulis yra apvyniotas izoliacija. Tai pagerina šilumines charakteristikas ir garso sugertį, palyginti su tradicine konstrukcija. Vieno colio oro erdvė tarp surinktų modulių dar labiau padidina R vertę ir padidina garso izoliaciją.
Tvarumas
Kadangi gamyklos surinkimas yra griežtai kontroliuojamas, medžiagas galima tiksliai užsisakyti kiekvienam projektui. Tai sumažina statybinių atliekų kiekį iki maždaug 3%, o tai sudaro maždaug 70% visos projekto statybos. Sąvartynuose išmetamų atliekų gerokai sumažėja.
Yra vienas pagrindinis iššūkis:
Finansavimas
Finansavimas turi būti pakrautas iš anksto. Pro forma kūrėjai turi atsižvelgti į didelius indėlių šuolius modulinės konstrukcijos gamintojui užsakant medžiagas, apdailą ir prietaisus, kaip surinkimo linijos nustatymo pirmtaką. Skolintojai čia gali būti kliūtis, nes dauguma yra įpratę prie mažesnių indėlių, išskleistų staklių statybos metu. Kai bankai supras ir priims trumpesnę modulinės paskolos trukmę, jie bus entuziastingesni. Tiesą sakant, bendra projekto tvarkaraštis yra perkalibruotas, tačiau vis dar priklauso nuo statybos paskolos.
Prisitaikantis pakartotinis naudojimas, mikro vienetai gyvenamosioms patalpoms pertvarkyti
Nuo pandemijos komercinių biurų patalpų paklausai mažėjant, nuomotojai labai nori padidinti esamų, o kartais ir visiškai naujų pastatų užimtumą. Gyvenamųjų namų pertvarkymas yra populiari tema tarp politikų. Vertiname konversijos gyvybingumą pagal tris veiksnius:
- Grindų plokštė
- Esamos mechaninės sistemos būklė
- Pastato apvalkalas
Stačiakampės grindų plokštės tinka buto konfigūracijai. Keistos formos pastatai nevirsta į numatomą butų konfigūraciją. Tačiau kelios keistos formos erdvės gali būti naudingesnės kaip bendruomenės patogumai.
Kai kuriuose pastatuose MEP sistemų atnaujinimas ir atnaujinimas po darbo dienos poreikių gali būti brangus. Panašiai esamas vokas gali padidinti MEP apkrovą. Veikiamų langų trūkumas yra vienas iš 1970-ųjų pastatuose paplitusių pavyzdžių.
Neseniai atliktas projektas, apjungiantis adaptyvų pakartotinį biurų pastato naudojimą, yra „Midland Lofts“ Kanzaso miesto centre. Kūrėjas Cordish Company metė mums iššūkį seniai laisvą 1926 m. istorinį registrą įtrauktą pastatą, kurio ankstesni nuomininkai buvo AMC Theater įmonių biurai, paversti pasiekiamais butais. Cordish nustatė vietinį poreikį mėnesinėms nuomos mokesčiams, pradedant nuo maždaug 700 USD, ir pasirinks nusipelniusį miesto darbuotoją, kuris gaus nemokamą metų nuomą „Midland Lofts“.
Mūsų pradiniame projekte tilpo 117 butų. Atlikus tolesnę peržiūrą, mes surinkome 139 vienetus, kurių studijos svyravo nuo 320 iki 470 kvadratinių metrų. Keistos formos nišose įrengtos patogumo erdvės, pvz., muzikos kambarys / studija ir jogos zona. Mikrobloko apartamentus papildo papildomi komunaliniai patogumai – komercinė virtuvė ir bendras poilsio kambarys. Dizainas įkvėptas istorinio Midlando teatro, vis dar klestinčio ne bokšto pastato dalyje.
Daugiabučių namų ateitis teikia vilčių. Mikro vienetų butai ir modulinė konstrukcija yra du dizaino sprendimai, kuriais siekiama pagerinti įperkamumą ir tvarumą.
