Nacionalinė daugiabučių namų perspektyva: 2024 m. vasara
The daugiabučiai sektorius ir toliau bus stiprus 2024 m., net kai susiduriama su keliais iššūkiais. Tai pagal Matricos daugiašeimų nacionalinė ataskaita 2024 metų vasarai.
Šioje tyrimo ataskaitoje žiūrima į antrąjį metų pusmetį, kad pamatytume, ko galime tikėtis dėl nuomos augimo, pasiūlos ir ekonominio neapibrėžtumo.
JAV kelių šeimų perspektyva 2024 m. vasarai
Nors paklausa išlieka pastovi, tokie veiksniai kaip didėjanti pasiūla ir finansavimo sunkumai sukelia priešpriešinį vėją. Ateinančiais mėnesiais augimas greičiausiai sulėtės, o regioniniai skirtumai priklausys nuo pasiūlos ir ekonominių veiksnių.
Vidutiniai iššūkiai
Nors ekonomika išlieka stabili, o darbo vietų daugėja, daugiabučių namų rinkose iškyla tam tikrų iššūkių. Nuomos augimas ir užimtumo rodikliai, buvę dideli, nuo 2022 m. piko sušvelnėjo.
„Visų žvilgsniai daugiabučių namų rinkoje krypsta į infliacijos ir palūkanų normų kryptį“, – teigiama ataskaitoje.
Finansavimas yra dar viena kliūtis. Aukštos palūkanų normos slopina sandorių aktyvumą. Prieš pirkdami investuotojai laukia kainų pakoregavimo, o skolintojai yra atsargūs ir daugelis bankų lieka nuošalyje.
Skolos kelia susirūpinimą, ypač nekilnojamojo turto, finansuojamo trumpalaikėmis paskolomis. Gerai kapitalizuoti investuotojai gali atlaikyti audrą, tačiau kai kurios pridėtinės vertės nekilnojamojo turto objektai gali susidurti su sunkumais.
Mišrių maišų pasiūla ir paklausa
Paklausa yra dviašmenis kardas. Būsimo būsto pirkėjai lieka vietoje dėl aukštų hipotekos palūkanų normų, o tai padidina nuomos paklausą. Tačiau tie patys aukšti tarifai trukdo refinansavimo ir pardavimo veiklai daugiabučių namų rinkoje.
Pasiūla auga, ypač Sun Belt rinkose. Šis naujų vienetų antplūdis daro spaudimą nuomos kainų augimui šiose srityse, o kituose regionuose, kuriuose pristatymo tempai lėtesni, nuomos kainos yra stabilesnės. Tikimasi, kad ši tendencija išliks ir artimiausiu metu, o 2024 m. numatomas 553 000 naujų vienetų didžiausias skaičius.
„Daugiašeimiai šiemet laikosi grafiko, kad pasiektų didžiausią pristatymų skaičių per dešimtmečius, tačiau kitais metais dujotiekis sulėtės, nes pradės veikti lėtai“, – teigiama ataskaitoje.
Nuo 2024 m. sausio iki gegužės nuomos augimas siekė 1,1 % – 19 USD. Nors vidutinės nuomos kainos visoje šalyje išlieka teigiamos, per pastaruosius dvejus metus augimas gerokai sulėtėjo.
Apskritai JAV daugiabučių namų rinka išgyvena prieštaringų signalų laikotarpį, kuris išliks per visą likusį 2024 m.
