Ankstyvosios architektūros plėtros pranašumai: 2 dalis. Galimybės

Ankstesniame straipsnyje aptarėme išankstinio projektavimo paslaugų teikimo daugiabučio ar mišraus naudojimo projekto žemės paieškos ir informacijos rinkimo etapuose pranašumus. Labai naudinga turėti architektą, kuris pasiruošęs šiam pradiniam etapui, o sumanūs kūrėjai taip pat palaiko projektavimo komandą kitam žingsniui. Nustačius sklypą ir priėmus pasiūlymą, nekilnojamasis turtas nebėra rinkoje ir prasideda tinkamumo laikotarpis. Tai yra labai svarbus kūrėjų laikas, kai architektai įneša svarbiausių savo indėlių į projektą. Šis pagrįstumo laikotarpis gali trukti nuo vieno iki trijų mėnesių, priklausomai nuo susitarimo su pardavėju ir atsižvelgiant į konkretaus turto suvaržymus ar iššūkius. Per šį laiką architekto pastangos yra sutelktos į konkrečias užduotis, kurios kūrėjui pateikia koncepcijos įrodymą, atskleidžia pakankamai problemų, kad būtų galima atsisakyti sandorio, arba iškelia pakankamai klausimų ir rūpesčių, kad būtų galima derėtis su pardavėju. BUILD daug kartų dalyvavo visuose trijuose scenarijuose, kaip nurodyta toliau pateiktuose penkiuose punktuose.

Kojos ant žemės ir akys svetainėje
Nors daug naudingos informacijos sužinoma iš žemės naudojimo kodo tyrimo ir nuosavybės įrašų paieškos, niekas nėra lyginamas su žiniomis, gautomis vaikščiojant senamadiškai. Išlavintos akys ir patyrusio architekto pamokos gali atskleisti įvairias savybes: ar tas stovintis vanduo yra pelkė? Ar tas vamzdis, kyšantis iš žemės, veda į alyvos baką? Ar čia visą laiką buvo stačias šlaitas, ar jį sukūrė miesto kelio darbai? Ar tas medis gali būti laikomas „reikšmingu“? Ir taip toliau. Tam tikri veiksniai geriausiai atrandami vietoje, ir ši informacija labai papildo tyrimo metu surinktus duomenis. Kai žinomos nuosavybės savybės, architektų komanda gali pradėti dirbti optimizuodama naudą ir paversdama deficitą pridėtine verte.

Žemės naudojimo kodekso triažas
Dabartinis Sietlo statybos kodeksas (2018 SBC) yra 35 skyrių, 876 puslapių tomas, o Sietlo žemės naudojimo kodeksas (Sietlo savivaldybės kodekso 23 antraštinė dalis, III paantraštė) apima 45 skyrius ir apima šimtus poskyrių. miestai turi panašiai storus kodus. Bet kuris kitas, išskyrus patyrusį architektą, būtų lengva įklimpti į šiuos kodus mėnesius. Norint juos naršyti, reikia ne tik patirties konkrečioje jurisdikcijoje, bet ir puikių organizacinių ir skirstymo įgūdžių. Žemės naudojimo ir statybos kodekso tyrimai iššifruoja atitinkamas kodekso nuostatas ir suskirsto jas į vieną iš trijų kategorijų:

• Numatytai plėtrai labai svarbios – tai gali būti aplinkai svarbios sritys (ECA), kurios tiesiogiai riboja statybvietės plotą.
• Gali turėti įtakos numatomai plėtrai – tai gali būti slydimo zonos, kurias reikia spręsti ir kurios paprastai išsprendžiamos kuriant projektą.
• Nesvarbu planuojamam vystymuisi – tai gali būti sudėtingi automobilių statymo reikalavimai, nurodyti SMC 23.54, skirta vietai, kuriai iš tikrųjų nereikia automobilių stovėjimo aikštelės, nes ji priskirta dažno tranzito paslaugų zonoje.

Su šimtais kodo nuostatų, turinčių įtakos bet kuriam konkrečiam turtui, ši organizacinė sistema padeda apibrėžti projektą gerokai prieš prasidedant faktiniam architektūriniam projektui.

Ryšys su konsultantais
Konsultantai, tokie kaip matininkai, geotechnikos inžinieriai, statybos inžinieriai ir ekologai, šiais laikais yra labai užsiėmę, todėl labai svarbu anksti juos įtraukti. Tie, kurie mano, kad projektų konsultantai nėra kritiški, kol neprasidėjo pastato projektavimo procesas, gali susimąstyti. 15 minučių pokalbis su patyrusiu geotechnikos inžinieriumi projekto pagrįstumo etape gali sutaupyti savaites ar net mėnesius. Pasikonsultavus su ekologu apie tai, kas buvo išmokta netoliese esančioje nuosavybėje, gali pasikeisti visa projekto strategija. Patyrę architektai ilgus metus ir dešimtmečius palaiko ryšius su patikimais konsultantais.

Keli scheminiai modeliai
Iki šiol pastebėti veiksniai suteikia pakankamai duomenų taškų, kad projektavimo komanda galėtų išardyti du ar tris schematinius masės modelius. Tai dar nėra oficialus pastato projektas, bet tai grafinis vaizdas, kuriame atsižvelgiama į visus žinomus ir iki šiol atrastus kintamuosius. Tokie modeliai suteikia optimalaus ploto pojūtį svetainėje ir tikriausiai nurodo, kiek vienetų tilps pastatomame tūryje. Šie plataus žingsnio modeliai leidžia kūrėjams patobulinti proformas ir padėti derinti veiksmus su skolintojais. Šie paprasti svetainės modeliai taip pat pradeda informuoti projektavimo ir kūrimo komandą apie metodus, kaip svetainės ar kodo trūkumus paversti pranašumais: nuožulni svetainė gali būti optimizuota, kad būtų maksimaliai padidintas vaizdas ir natūrali šviesa; esamas kraštovaizdžio ypatybes, pavyzdžiui, reikšmingus medžius, galima suplanuoti ir švęsti. Funkcijos, kurios anksčiau buvo laikomos apribojimais, tampa projekto pridėtine verte.

ROM kaina
Architektai, kurie kelis kartus lankėsi kvartale, išmano statybų išlaidas ir žino geriau, nei suskaičiuoti skaičius. Šiame etape net apytikslės išlaidų kategorijos yra didžiulė nauda proformai.

Daugelio šeimų ir mišrios paskirties darbe yra daug rodiklių, rodančių, kad projektavimo komanda buvo įtraukta anksti, įskaitant laiko taupymą, pridėtinę vertę (pelną) ir gerai uždirbtą sveiką protą.

Linkėjimai nuo Team BUILD