Tikimasi, kad statybos išlaidos padidės, nepaisant darbo ir medžiagų kliūčių

Pirmąjį 2024 m. statybos sąnaudos stabilizavosi. Prognozuojama, kad likusią šių metų dalį bendrų sąnaudų augimas bus nedidelis, o kartu padidės ir bendros statybos išlaidos.

Šią prognozę galima rasti JLL 2024 m. vidurio statybos atnaujinimas ir prognozė, išleistas šiandien. JLL savo rinkos analizę grindžia įžvalgomis, gautomis iš pasaulinės daugiau nei 550 tyrimų profesionalų komandos, kuri seka ekonomikos ir nekilnojamojo turto tendencijas bei prognozuoja būsimas sąlygas daugiau nei 60 šalių.

Atnaujinime pripažįstama, kad pramonė prisitaiko prie naujų paklausos modelių, nes ne visi sektoriai veikia vienodai gerai. Susidomėjimas projektais apskritai išaugo, skolinimo taisyklės negriežtėja, o išlaidos išaugo daugiau, nei tikėtasi iš pradžių.

Vis dėlto, palūkanų normų trajektorija „ir toliau vengia prognozuotojų“, pastebi JLL, „todėl „didesnis ilgiau“ yra teisinga veikimo paradigma. Vis dėlto, nepaisant finansinių suvaržymų, JLL tikisi, kad sąnaudų augimas ir plėtra tęsis. Suinteresuotosios šalys turi atsižvelgti į besibaigiančius skolos terminus, nuomos termino pabaigą ir atsirandančius pasaulinius pranašumus, nes jie naršo realijas dėl nuolatinių aukštesnių palūkanų normų ir įvairių vietinių rezultatų.

Viena iš galimybių AEC įmonėms tokiomis aplinkybėmis yra atsparus ir tvarus projektavimas ir statyba, sako JLL.

Išlaidos viršija užimtumo galimybes

Atsižvelgiant į šias teigiamas perspektyvas, statybose išaugo užimtumas ir atlyginimai. Darbo sąnaudos, kurias lemia ribotas prieinamumas, ir toliau sudaro pagrindą platesnėms pramonės sąnaudoms. JLL teigia, kad jos prognozės, kad darbo užmokestis augs vidutiniškai nei istoriniais tempais, nesikeičia.

Taip yra todėl, kad statybos išlaidos viršija užimtumą. „Santykinė produkcijos vertės įtampa, reikalinga vienam darbuotojui, grįžta į priešpandeminius taškus [but] su labai skirtinga darbo jėga ir tebėra labai susitelkusi tam tikruose metropoliuose“, – teigia JLL.
Nors bendras augimas buvo apribotas iki vidutiniškai mažesnio nei tikėtasi, nepastovumas išlieka, ypač dėl medžiagų kainos. Gatavų prekių paklausa išlieka didelė, ypač MEP produktų, nes vis daugiau sektorių elektrifikuoja ir atnaujina savo operacines sistemas.

Keičiasi pagrindiniai paklausos elementai, o kartu ir lūkesčiai dėl kainų nuosaikumo bei normalaus rinkos elgesio. Pavyzdžiui, pagrindinių medžiagų, tokių kaip metalas ir betonas, siūlomos kainos yra mažiausios nuo 2020 m. vidutinis mėnesinis pokytis. JLL pastebi, kad kainų stabilumas atspindi pastangas didinti atsilikimus ir užtikrinti darbą bei maržas. Tačiau kadangi pasauliniai įvykiai yra tokie nenuspėjami, šis dabartinis kainų stabilumo laikotarpis, anot JLL, yra trumpalaikis „ir greičiausiai trumpalaikis“.

Didelis klausimas: nuolatinės investicijos į infrastruktūrą

JLL mano, kad rinkos dalyviai, ty kūrėjai, tiekėjai ir AEC įmonės, artimiausiu metu išlaikys dabartinį augimo tempą. Atnaujinimas pataria suinteresuotosioms šalims „kuo anksčiau“ atsižvelgti į vietinių rinkų niuansus ir dizaino poreikius, kad būtų galima nustatyti rinkos kryptį ir įveikti trikdžius.

Iki šiol įmonės galėjo sumažinti savo maržas daugiausia dėl to, kad medžiagų sąnaudos buvo mažesnės nei tikėtasi, o tai savo ruožtu leido išleisti didesnes, nei tikėtasi, statybos išlaidas. Tačiau darbo jėgos iššūkiai nesiliauja ir tikimasi, kad 2025 m. ir vėliau jie didins išlaidas.

Todėl JLL patikslino kai kurias savo prognozes likusiai 2024 m. daliai, visų pirma, kad bendros išlaidos per metus padidės tik 1–2%, o statybos išlaidos (kurios, JLL anksčiau manė, kad bus lygios), padidės.

JLL taip pat pažymi, kad nerūdinės medžiagos, kurių kainų kilimas šiuo metu yra žemiausias, gali patirti didesnį nepastovumą. JLL taip pat teigia, kad numatomas išlaidų padidėjimas ir tokios paklausos nustatytos kainos ribos priklausys nuo nuolatinių valstybės investicijų į infrastruktūrą ir kitus statybos projektus.