Statybos biudžeto nustatymas: 2024 m. cheat Sheet

Praėjo 15 metų nuo tada, kai pristatėme savo originalų gyvenamųjų namų statybos sąnaudų lapą, ir nuo tada jis tebėra vienas iš labiausiai ieškomų ir skaitomų įrašų BUILD internetinio žurnalo istorijoje. Iš pradžių sukūrėme cheat-sheet po to, kai matėme daug besikeičiančių ir permainingų pokalbių apie biudžetą; vėliau nusprendėme tiesiogiai spręsti statybos išlaidų temą. Nuo „Cheat Sheet“ įvedimo su esamais ir potencialiais klientais vykstame vis labiau informuotuose pokalbiuose apie statybos išlaidas. Didėjančios statybos sąnaudos ir užsitęsę leidimų išdavimo terminai daugumoje Ramiojo vandenyno šiaurės vakarų dalies statybos departamentų padarė „Cheat Sheet“ naudingesnį nei bet kada anksčiau. Kaip architektūros įmonė, stovinti abiem kojomis ant žemės, projektavimo ir statybos finansų aptarimas negali būti svarbesnis. Tikslas buvo paprastas ir platus: norėjome sukurti paprastą projekto išlaidų aptarimo bazę (paprastą), kurią mūsų pramonė galėtų pradėti naudoti, kad padėtų lyginti obuolius su obuoliais (toli siekiantis).

Išleidome The Residential Construction Cost-Cheat-Sheet 2.0 2014 m. klestinčios ekonomikos laikotarpiu, kuris tęsėsi iki 2019 m. Tačiau šurmuliuojanti ekonomika turėjo savų iššūkių, o staigus statybos sąnaudų padidėjimas nustebino daugelį Ramiojo vandenyno regiono architektų, statybininkų ir namų savininkų. Šiaurės vakarai.
2019 m. buvo išleista 3.0 gyvenamųjų namų statybos sąnaudų lapo versija. Rinka pradėjo lėtėti, iškilo reikšmingi ekonominiai iššūkiai ir prasidėjo nuolatinis politinis suirutė. Per tą laiką įperkamo būsto krizė smarkiai ištiko tokius miestus kaip Sietlas, o benamystės realybė nuo tada pasiekė DEFCON-1 daugelyje šalies miestų. Nepaisant iššūkių, daugumoje jurisdikcijų leidimų išdavimo procesas ir toliau tapo sudėtingesnis, truko ir brango. 2020 m. šis problemų minų laukas susidūrė su Covid-19 pandemija, kuri apvertė projektavimo ir statybos pramonę ant galvos. Pandemija nebūtinai sustabdė projektavimo praktiką, tačiau statyboms didelę įtaką padarė riboti ištekliai, užsitęsusios tiekimo grandinės ir visiškas darbo vietų protokolų pertvarkymas. Nors istoriškai skirtingi kintamieji didina ir mažina regionų statybos išlaidas, pandemija supriešino visus regionus dėl tų pačių netinkamų išteklių.

Vis dėlto būsto paklausa ir toliau išlieka, o tokios įmonės kaip BUILD LLC, turėdamos 25 metų patirtį, gali padėti dėkingiems klientams. Esame tvirtai įsitikinę, kad būdami atviri nuo pirmojo pokalbio su klientu iki paskutinio, pasieksime geriausią rezultatą. Nusprendėme, kad laikas atnaujinti savo skaičius, todėl pristatome 2024 m. gyvenamųjų namų statybos biudžeto lapelį.

Čia galite rasti atsisiųstą PDF failą.

Verta viską išskaidyti, kad geriau suprastume, kodėl vis dar matome, kad statybos sąnaudos didėja daug daugiau nei įprasta infliacija. Čia, Ramiojo vandenyno šiaurės vakaruose, per pastaruosius penkerius metus sustiprėjo keli veiksniai ir atsirado naujų, kurie paskatino statybos sąnaudų padidėjimą.

ILGALAUS COVID-19 PANDEMIJOS IR DIDŽIOJO ATSISTATYMO POVEIKIS
Nors atrodo, kad privalomi „Covid“ sukelti karantinai atsilieka, išteklių ir kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas ir toliau daro įtaką statybų pramonei. Per pandemiją precedento neturintis medienos kainų augimas stabilizavosi, tačiau statybos sąnaudos per tą laikotarpį negrįžtamai išaugo. Pagrindinės statybinės medžiagos, pvz., betonas, karkasas ir plienas, pasiekė aukščiausias kainas, todėl projektą sunku nubraižyti, o tokie specialūs gaminiai kaip apšvietimas ir santechnikos įranga dabar yra beprecedenčiai brangūs ir užtrunka ilgiau. Be to, daugelis mažesnio masto statybininkų ir prekybininkų pasinaudojo šiuo laikotarpiu kaip galimybe išeiti į pensiją, uždaryti parduotuvę ar atlikti profesionalius veiksmus. Pastebimas darbo jėgos skaičius taip pat atsistatydino, paaštrindamas ir taip įtemptą darbo rinką.

STATYBOS SKYRIAUS NUOSTATAI
Reikalavimai dėl leidimo ir toliau pridedami prie visų projekto aspektų, beveik nepašalinus jau esamų aspektų; galiausiai toks poreikių sluoksniavimas turi dar didesnį poveikį projekto sudėtingumui ir biudžetui. Kai kurie ginčys, kad šios taisyklės yra geros ir geros prasmės; tačiau mes manome, kad be mechanizmo, pagal kurį kodekso institucijos privalo įtraukti naujas nuostatas ir atnaujinti arba panaikinti senesnes nuostatas, mūsų baisus poreikis sudaryti geresnes galimybes gauti būstą taps vis svarbesnis.

Be žemės naudojimo ir statybos kodekso poveikio, antriniai mechaniniai, elektros ir vandentiekio kodai (MEP) ir toliau papildo nemokamų nuostatų, dėl kurių skauda galvą (ir piniginę). Tai jau aptarėme anksčiau, tačiau nauji elektros reikalavimai (pavyzdžiui), tokie kaip apsaugos nuo įžeminimo gedimų pridėjimas namuose, o ne kritinėse grandinėse, padidina elektros biudžetą 5%. Kai atliksite keletą nežymiai naudingų kodo pakeitimų, kaip šis, jūsų MEP išlaidos gali būti 25 % didesnės nei prieš keletą metų.

Tačiau bene žalingiausia iš visų statybų departamento pozicijų yra tai, kad skaidrumą ir aiškią komunikaciją pakeitė ciklas po nesibaigiančio leidimų taisymo ciklo. Vietoj to, kad statybos skyrius tiesiog paaiškintų, kaip jie interpretuoja konkretų kodą, pakeltų ragelį arba išsiųstų el. laišką, kuriame būtų nurodyta, kaip jie nori, kad būtų atliktas konkretus skaičiavimas, dabar leidimų taisymai neatsargiai išduodami vienas po kito per nenuspėjamą skaičių ciklų. . Ramiojo vandenyno šiaurės vakarų jurisdikcijose dabar būdingi keturi, penki ar net šeši leidimų taisymo ciklai, o kai kurie vėlesni ciklai įveda visiškai naujas problemas, apie kurias turėjo būti pranešta pirmajame cikle. Kiekvienas ciklas užtrunka kelis jurisdikcijos mėnesius, kad būtų galima išspręsti, koordinuoti ir peržiūrėti, o šis nuolatinis vartų stulpelių perkėlimas kainuoja klientui ir projektavimo komandai brangaus laiko ir biudžeto.

KLIENTO LŪKESČIAI
Labiau nei ankstesniais metais, šiuo metu pastebime didesnius klientų lūkesčius. Vis sunkiau (ir brangiau) pasiekti priimtino išsamumo lygį. Dalis to yra tik matematika; didėjant išlaidoms, atrodo, kad reikėtų gauti daugiau. Mes nekaltiname klientų dėl didesnių lūkesčių; tikrai įvertintume dabartinę statybos kainą.

PARDAVĖJAI IR TIEKĖJAI
Dešimtmetį trukę pramonės reikalavimai daugumą pardavėjų ir tiekėjų privertė nuolat priblokšti ir įsipareigoti. Vėliau jų kainos toliau auga. Ir tai turi grandininę reakciją. Mūsų pardavėjų pardavėjai turi tiekimo ir pralaidumo problemų, kurios turi įtakos visai grandinei. Kaip minėta anksčiau, bendras kvalifikuotos darbo jėgos trūkumas prideda visiškai kitokį spaudimą daugelio pardavėjų gebėjimams patenkinti projekto poreikius.

KITA IR NENUMATOMAS
Yra ir kitų veiksnių, nepriklausančių nuo mūsų kontrolės ar įtakos, kuriuos mes ir toliau atskleidžiame arba tiesiog mums trenkia per galvą. Pavyzdžiui, dėl daugybės infrastruktūros darbų Sietle kiekvienas su betonu susijęs dalykas (maišymas, gabenimas, armavimas, siurbimas) ir toliau brangsta neįsivaizduojamu greičiu. Siekdami suvaldyti išlaidas, tokiais klausimais svogūnus vis nulupame, tačiau kuo daugiau lupiame, tuo svogūnas tampa didesnis. Projektui galime panaudoti 200 jardų betono, o 60 000 jardų skiriame savivaldybės darbams, todėl jaučiamės laimingi, kad iš viso galime gauti betono.

Galų gale, kaip išradinga, išteklius tausojanti architektūros praktika, esame atsidavę projektavimo rezultatams, kurie būtų funkcionalūs ir elegantiški; ir toliau ieškome būdų, kaip suvaldyti išlaidas; ir esame įsipareigoję protingai panaudoti kiekvieną dolerį. Be šių pagrindinių principų, turime daug idėjų, kaip patyrę klientai galėtų pereiti sudėtingus, sudėtingus ir naudingus projekto kūrimo procesus.

• Anksti pakvieskite į laivą architektą
• Pakartotinai naudokite esamo namo pamatą
• Būkite pagrįstas su tuo, kas yra tvaru
• Būti „žaliu“ ne visada prasminga
• Pradėkite galvoti apie tvarumą labiau kaip įmontuotą naudingumą, o ne kaip madingą tendenciją
• Apriboti projekto recenzentų / kintamųjų skaičių
• Susiraskite gerą komandą ir ja pasitikėkite
• Būkite pagrįstas su tuo, ką galima pasiekti gatavame produkte, ir nustatykite aiškius lūkesčius statybininkui
(Akivaizdūs defektai ištaisomi, bet palengvina visišką tobulumą arba išimkite čekių knygelę.)

Mes ir toliau ieškome būdų, kaip geriausiai aptarnauti savo klientus ir bendruomenes. Laikydamiesi skaidrios planavimo, projektavimo ir statybos praktikos, esame priversti atnaujinti ir bendrinti šią išlaidų suvestinę. Kaip ir bet kurios kitos pastangos, dabartinių iššūkių atskyrimas suteikia pirmąsias įžvalgas ieškant geriausių sprendimų.

Linkėjimai nuo Team BUILD