Kodekso laikymosi sudėtingumas ir jurisdikciją turinčios institucijos
Statant pastatą reikia naršyti taisyklių, leidimų ir kodeksų labirinte. Architektai yra daugiau nei tik dizaineriai; mes esame saugos prižiūrėtojai ir kodų laikymosi navigatoriai. Mūsų darbas ne tik apibrėžia vizualinį konstrukcijos poveikį, bet ir užtikrina jos tvirtumą ir saugumą. Nereikėtų pamiršti statybos kodeksų supratimo ir jų laikymosi svarbos, bendradarbiavimo su jurisdikciją turinčiomis institucijomis (AHJ) dinamikos ir svarbiausio tikslo užtikrinti pastato gyventojų gerovę.
Pradinis pasirengimas ir jurisdikcijos paaiškinimai
Svarbiausia suprasti, kurios AHJ valdo projektą. Daugelyje projektų, ypač susijusių su licencijuota priežiūra, pvz., senjorų gyvenamosios patalpos, gali būti naudojami keli AHJ sluoksniai, kurių kiekvienas turi savo kodų rinkinį. Iššūkis yra ne tik suprasti šiuos kodus, bet ir įveikti galimus jų konfliktus. Pavyzdžiui, projektams visoje JAV dažnai vienu metu taikomi trys skirtingi prieinamumo reikalavimai, kurių kiekvienas turi savo niuansų.
Labai svarbu užtikrinti, kad pasiūlymai atitiktų vietinius kodeksus ir reglamentus. Tai prasideda nuo kruopštaus kodo peržiūros ankstyvame projektavimo etape. Žinios ir patirtis čia atlieka gyvybiškai svarbų vaidmenį, todėl mums, architektams, galime iš anksto numatyti ir sušvelninti galimas problemas.
Vaizdinės priemonės ir pristatymai AHJ
Kai artėjame prie AHJ, paprastai turime išsamų BIM modelį. Gyvybės saugos planai yra svarbios vaizdinės priemonės, pateikiamos AHJ, iliustruojančios projekto saugos priemones ir užimtumo tipus. Šios vaizdinės priemonės padeda paaiškinti pagrindines projekto prielaidas pareigūnams, kurie projektą mato pirmą kartą.
Suinteresuotųjų šalių dalyvavimas ir AHJ neatitikimai
Aiškus bendravimas yra sklandaus leidimų išdavimo proceso pagrindas. Tai prasideda preliminariu susitikimu su AHJ, kuriame išdėstome projektavimo prielaidas. Jei tai aiškiai perteikiama, leidimo fazėje dažnai pasitaiko mažiau žagsėjimo.
Nors pagrindinės suinteresuotosios šalys šiuo metu yra projektavimo komanda ir atitinkami AHJ, kartais keli AHJ gali turėti prieštaringų požiūrių. Tokiuose scenarijuose labai svarbu palaikyti nuolatinį dialogą ir skatinti supratimą.
Greitas sekimas ir stulbinančios programos
Nors nėra universalaus požiūrio, leidimų paraiškų padalijimas pagal unikalius projekto reikalavimus gali būti naudingas. Tokį sprendimą lemia kliento poreikiai arba statybos laikas.
AHJ modifikacijos ir lauko apžiūros
Tais atvejais, kai AHJ prašo atlikti pakeitimus ar atlikti papildomus tyrimus, pagrindinė priežastis dažnai yra aiškumo trūkumas. Šie pakeitimai taip pat gali atsirasti atliekant patikrinimus vietoje, net jei buvo suteikti ankstesni patvirtinimai. Labai svarbu pradėti dialogą, suprasti AHJ prielaidas, patikslinti ir perkalibruoti planus pagal šias prielaidas.
Suinteresuotųjų šalių informavimas
Tokie įrankiai kaip „Microsoft Teams“ pakeitė „Vessel“ komunikacijos procesą, užtikrindami, kad suinteresuotosios šalys realiuoju laiku būtų informuotos apie projekto raidą. Architektūros ir statybų pobūdis reiškia, kad nesėkmės ir vėlavimai yra beveik neišvengiami. Nors tai gali netiesiogiai paveikti laiką ir biudžetą, labai svarbu informuoti visas šalis ir suderinti savo veiksmus.
Brangiai kainuojanti reikalavimų nesilaikymo rizika
Savininkas gali susidurti su didele potencialia rizika, kai nesusijęs su kodą išmanančia architektūros firma. Rizika galiausiai yra laikas ir pinigai. Jei dizaino specialistas nesupranta kodo niuansų, projektas gali būti nukreiptas klaidingu keliu. Nors ant kortos gali kilti ir laikas, ir pinigai, laikas virsta pinigais, o tai padidina nuostolius.
Vystydami dabartinį daugiabučio projektą, nustatėme galimybę optimizuoti pradinį projektą, kurį sudarė šešios laiptinės. Persvarstę užkardų išdėstymą, ženkliai sumažinome laiptinių skaičių. Kodas diktuoja didžiausią 250 pėdų važiavimo atstumą tarp laiptinių, skirtų apibarstytiems pastatams. Atsižvelgdami į pastato konfigūraciją, sukūrėme dviejų atskirų priešgaisrinių skyrių planą, leidžiantį naudoti horizontalius išėjimus. Šis strateginis laiptų išdėstymas leido projektuojant perpus sumažinti laiptinių skaičių.
Mes ne tik patobulinome pastato dizainą, bet ir pavertėme tai dideliu finansiniu pranašumu. Iš sumažėjusių laiptinių atsilaisvinusią erdvę galima susigrąžinti kaip nuomojamą kvadratūrą. Atsižvelgiant į tai, kad kiekviena laiptinė prilygsta maždaug 300 000–400 000 USD statybos sąnaudoms, dėl savo požiūrio į kodekso laikymąsi klientui šiame projekte sutaupėme daugiau nei 1 000 000 USD. Priešingai nei įprasta suvokti linijinį, iš anksto numatytą kelią per kodą, yra pakankamai erdvės naujovėms pasitelkiant patirtį.
Teisinis kraštovaizdis
Mes, kaip architektai, nešiojame daug skrybėlių. Vienas iš svarbiausių mūsų vaidmenų yra patarėjai. Mūsų pagrindinė pareiga yra ne tik nuraminti savo klientus, bet ir nukreipti juos, užtikrinant, kad pastatyta aplinka būtų saugi visiems. Jei šią pareigą vykdysime stropiai, teisiniai rūpesčiai taps minimalūs. Tai yra pusiausvyros tarp to, ko klientas nori, ir to, kas teisiškai bei etiškai teisinga, sukūrimas.
Bendradarbiavimas: nuspėjamumas, pasitikėjimas, sutarimas
Labai svarbu, kad savininkas, architektas ir pastato pareigūnai būtų suderinti dėl pastato saugumo. Jei net viena suinteresuotoji šalis nesilaiko šios vizijos, tai yra nelaimės receptas. Pastato pareigūnų vaidmuo ir misija yra nesudėtingi – užtikrinti pastato saugumą. Teisingai ar neteisingai jie yra svarbūs vartų sargai, ir jei jie nėra įsitikinę pastato saugumu, jis neišvys dienos šviesos.
Galutinis kiekvieno projekto tikslas yra ne tik gražus pastatas, bet ir vieta, kur klestės galutiniai jo vartotojai. Bet kurio projekto viršūnė yra ta diena, kai statybos pareigūnai patvirtina konstrukcijos saugumą. Negalima pervertinti mūsų, kaip architektų, vertės užtikrinant kodekso laikymąsi ir palaikant ryšius su šiais pareigūnais. Nuspėjamumas, pasitikėjimas ir sutarimas – tai kertiniai sėkmingų architektūrinių pastangų akmenys.
Šis straipsnis yra serijos, nagrinėjančios kodų atitikimo architektūros profesijoje ryšį, dalis.
