Daugiau nei 1,2 milijardo kvadratinių metrų biuro patalpų turi didelį potencialą pertvarkyti gyvenamąsias patalpas

Nekilnojamojo turto programinės įrangos ir paslaugų įmonės „Yardi“ duomenimis, daugiau nei 1,2 milijardo kvadratinių metrų JAV biuro patalpų – 14,8 % visos šalies – turi didelį potencialą paversti gyvenamosiomis patalpomis.

Naujasis „Yardi“ konversijos galimybių indeksas įvertina biurų pastatus pagal jų tinkamumą pertvarkyti daugiabučius. Pastatų balai pagrįsti keliais veiksniais, įskaitant pastato amžių, vietą, bendrą kvadratinį metrą, pastato gylį, vietą kvartalo viduryje, naudojimo tipą, aukštų skaičių, grindų plokštės formą, lubų aukštį, žalio pastato sertifikatus, tinkamumą pėsčiomis ir pasiekiamumą visuomeniniu transportu. . Tada pastatų balai suskirstomi į tris pakopas, o 1 pakopa yra tinkamiausia konversijai.

Nors galimų konversijų skaičius yra didelis, daugeliui projektų gali būti sunku įgyvendinti, sako Yardi. Siekdamos išspręsti šią problemą, vietos valdžios institucijos įgyvendino savininkų skatinimo planus.

Pavyzdžiui, Niujorko biuro konversijos spartintuvas, kuris pagreitina zonų skirstymo ir leidimų išdavimo procesus, iki šiol įtraukė dešimtis pastatų. Vašingtono „Office-to-Anything“ programa siūlo 15 metų mokesčių įšaldymą reikalavimus atitinkantiems projektams. Čikaga pasiūlė dideles subsidijas, kad miesto centre esantys biurai būtų paversti daugiau nei 1000 butų.