4 būdai, kaip senus pastatus paversti moderniais turtais

Per pastaruosius 20 metų miestų dydis pasaulyje padvigubėjo, tačiau du trečdaliai miestų komercinio pastato inventorizacija JAV buvo pastatytas iki XXI amžiaus pradžios. Šie projektai ir net kai kurie naujesni jų partneriai greitai sensta. Didėjant laisvoms darbo vietoms, o nekilnojamojo turto vertei krentant, atsiranda galimybė. Nekilnojamojo turto paslaugų įmonės JLL tyrimų duomenimis, esamo pastato atnaujinimas gali padidinti jo rinkos rodiklį 120%.

Kadangi žemės vertė ir toliau didėja, o struktūrinės naujos statybos sąnaudos sudaro apie 25–30 % viso projekto, esamo pastato atnaujinimas suteikia galimybę nedelsiant, bet mažesnėmis sąnaudomis patekti į rinką.

Norėdami nubrėžti kelią į priekį ir pritraukti nuomininkus, bendradarbiavome su JLL, kad sukurtume keturis ekonomiškus, keičiamo dydžio dizaino sprendimus – „Midlife Metamorphosis“:

1. Patekti į gatves: Atgaivinkite pirmąjį aukštą.
2. Pakelkite stogą: Iš naujo įsivaizduokite stogą kaip dinamišką centrą.
3. Iškirpti kabinas: Perprogramuoti biuro grindis.
4. Modernizuokite mašiną: Atnaujinkite senstančias pastatų sistemas.

Geriau, greičiau, pigiau: pagrindiniai vidutinio amžiaus metamorfozės pranašumai

Senstančio daugiabučio perkėlimas turi daug privalumų. Jie apima:

• Padidintas greitis patekti į rinką: Paprastai užbaigimas trunka dvejus metus, priklausomai nuo etapo, palyginti su penkeriais metais
• Sumažėjusios statybos išlaidos: Gebėjimas nukreipti į mažas ar vidutinio dydžio projektavimo intervencijas, palyginti su nauju pastatu
• Padidintos rinkos kainos nuomos sutartys: Atnaujintas pastatas galėtų pasiūlyti lygias (jei ne geresnes) nuomos sutartis nei naujas bokštas
• Savivaldybės paskatos: JAV daugelis miestų siūlo mokesčių kreditus ir išankstinius leidimus atnaujinti pastatus

1. Išeik į gatves

Senstančiose bokštuose dažnai yra apsiūtų įėjimų ir uždarų aikščių, sukuriančių izoliuotas arba dienos šviesos nestokojančias erdves. Norint sukurti akytesnę, patrauklesnę patirtį, skatinančią kaimynystės įsitraukimą, pastatų perkėlimas pirmiausia gali būti nukreiptas į pagrindinę plokštę, įėjimą ir vestibiulio zonas.

Projektavimo strategijos, paverčiančios pagrindinę plokštę svetingu „svetainiu“, kviečia bendruomenę su įvairiomis sveikatingumo funkcijomis, veikla ir naudojimu. Jie taip pat gali spręsti besikeičiančias darbo ir gyvenimo būdo nuostatas, kurios siekia tikrų, autentiškų ryšių ir patirties. Aptarnaujamos ir užprogramuotos zonos gali tapti socialiniais magnetais su geresniais nei namuose patogumais, pavyzdžiui, iškylančiomis parduotuvėmis, vaikų priežiūra ir savanorystės galimybėmis.

Be to, patogūs lauko baldai ir stalai, vieta mylimam mažmeninės prekybos inkarui (pvz., kaimynystėje esančioje knygyno kavinėje, kurioje vyksta vakariniai renginiai) ir vestibiulyje, kuris tęsiasi į išorę su didesniais langais ar stiklinėmis durimis, gali pasiūlyti patrauklių įspūdžių nuomininkams, lankytojams ir gyventojų. Užprogramuotos zonos išlaiko šias „pirmojo įspūdžio“ erdves aktyvias ir gyvas.

2. Pakelkite stogą

Miestuose ant stogų yra puikus nekilnojamasis turtas, iš kurio atsiveria nuostabūs panoraminiai vaizdai, galimybė patekti į lauką ir papildoma kvadratinė medžiaga. Jie taip pat suteikia unikalias erdves, skirtas kurti įmonių tarpusavio sinergiją, plėtoti partnerystę ir paskatinti naujoves. Tačiau daugelis senesnių pastatų neoptimizavo šių pagrindinių erdvių.

Atnaujinus šias nenaudojamas (arba nepakankamai naudojamas) zonas, galima paversti bendruomeniniais centrais, kad pritrauktų nuomininkus. Jie gali surengti naują ir eksperimentinę patirtį: naktinio apšvietimo, edukacinių pokalbių ir muzikos renginių vietą. Dizaino ypatybės, tokios kaip milžiniški laiptai sėdėjimui, sukuria nedidelę amfiteatro erdvę pasirodymams ir pristatymams.

Iškirpus arba pridėjus stiklinę zoną su sofomis ir kilnojamomis pertvaromis, sukuriama erdvė, kurią intymesnius susibūrimus galima paversti didesnėmis funkcijomis arba netgi išnuomota vietiniam mažmenininkui ar besikeičiančioms iššokančioms parduotuvėms.

3. Iškirpkite kubelius

Ateities biuras skirtas tarpasmeninių ryšių kūrimui per draugystę ir bičiulystę. Siekiant pritraukti nuomininkus, naujos programos, skirtos nepakankamai išnaudotoms biuro grindims, gali suteikti dinamiškų ir viliojančių vietų, kurios skiriasi nuo tradicinių darbo vietų. Mišriam darbui tampant norma, įprastas biuras, kaip mes žinome, vystosi, atverdamas vietą kūrybiškesniems įrengimams, pradedant naujoviškomis ateljė ir gamybos patalpomis, baigiant įvairiomis paskirtimis, pavyzdžiui, butais, gyvenamosiomis patalpomis ar net sausomis laboratorijų patalpomis.

Šios darbo vietos taip pat gali paremti alternatyvias pajamų galimybes, teikdamos bendrus patogumus visiems nuomininkams ir bendruomenei, skatindamos nuolatinį mokymąsi ir tinklų kūrimą.

Atnaujinimai suteikia galimybę pradėti nuo smulkmenų perplanuojant vieną darbo vietą, biuro grindis arba kelis lygius, kurie yra bandymų laboratorija, skirta tobulinti ir kartoti dizainą. Biuro patalpos galėtų tapti mados dizainerių, filmų kūrėjų ar net robotikos tyrimų ir plėtros darbo vietomis.

Dizaino transformacijos, atveriančios kelis aukštus į dvigubo ar trigubo aukščio erdves, gali sukurti šviesesnę, bendradarbiaujančią darbo aplinką arba tarnauti kaip palėpės gyvenamosios erdvės. Mechaninės pastato perdangos galėtų tapti žaliuoju antresoliu, bendra centrine erdve su atkuriamaisiais augalais, lauko terasomis ir poilsio kambarius primenančiais baldais. Paprasti žingsniai, norint įdiegti naujus apšvietimo įrenginius, pritaikytas įmontuotas sėdimas vietas ir stalus, patalpų sodintuvus ir aplinkos grafiką, taip pat gali permąstyti, kaip nuomininkai naudojasi šia erdve.

4. Modernizuokite mašiną

Senesnio daugiaaukščio pastato perkėlimas suteikia galimybę pakeisti senstančias pastatų sistemas ne tik pergalvojant pagrindines erdves, kad būtų galima įgyti naujų įspūdžių. Nauji sprendimai gali prabilti į išrankesnes kartas, kurios siekia autentiškų įsipareigojimų aplinkos sveikatai ir atkūrimui.

Teikiant pirmenybę žmonių ir planetos sveikatai, atnaujinus pastato „veržles ir varžtus“ sukuriama sveikesnė, tvaresnė ir seismiškai patikima infrastruktūra. Tai gali būti elementai, tokie kaip valdomi langai, išplėstos medžių lajos ir statybinės medžiagos, mažinančios anglies kiekį.

Be to, kai kuriems miestams reikalingi šie atnaujinimai, o daugelis kitų miestų centrų netrukus paseks, kad atitiktų dabartinius statybos kodeksus ir struktūrinius standartus. Seisminiai atnaujinimai prailgina pastato tarnavimo laiką ir gali padidinti prekybą prieš bet kokius kodekse nustatytus įgaliojimus.

Europos Parlamento narių atnaujinimai taip pat gali padaryti pastatus sveikesnius dėl energiją taupančių šildymo ir vėsinimo sistemų, o vertingo nekilnojamojo turto atlaisvinama kitoms reikmėms. Kartu su išoriniais atnaujinimais, tokiais kaip valdomi langai ir saulės kolektoriai, šie struktūriniai atnaujinimai gali pagerinti bendrą pastato našumą.

Nuo patrauklių patirčių, kurios suaktyvina miesto centrus, iki dinamiškų stogų, sukuriančių įtikinamą prekės ženklo patirtį, laipsniškas komercinių pastatų atnaujinimas numato besikeičiančius bendruomenių, įmonių ir asmenų poreikius. Šios mažesnio masto, laiku atliekamos intervencijos siūlo ateities strategiją, kuri laikui bėgant gali vystytis ir prisitaikyti, kai keičiasi pageidavimai. Suteikdami suderintas galimybes laipsniškai investuoti į daugiau sujungiamų erdvių, komercinės pozicijos keitimas suteikia galimybę nuomininkams, lankytojams ir visai bendruomenei įgyti naujoviškos patirties.