Aukščiausi miestai butui konvertuoti
Šis garsas yra automatiškai sugeneruotas. Praneškite mums, jei turite atsiliepimų.
„Office-to-Multifamily“ konversijos vamzdynas šiais metais vėl sugadino įrašus, susijusius su Vykdomi 71 000 vienetų 2025 m. Pradžioje, teigiama naujoje „RentCafe“ ataskaitoje.
Nors per pastaruosius metus dujotiekis išaugo 28%, ataskaitoje pažymima, kad daugelis vykdomų vienetų buvo perkelti iš praėjusių metų. Iš 55 339 vienetų, vykstančių 2024 m. Pradžioje, tais metais buvo baigti tik 3 709, paliekant 51 630 vienetų sutapimą nuo 2024 iki 2025 m.
Biuro projektai per pastaruosius ketverius metus išplėtė beveik septynis kartus, palyginti su 12 100 vienetų 2021 m. Jie sudaro 42% visų 169 000 vienetų adaptyvaus pakartotinio naudojimo vamzdyno, tai yra didžiausia dalis iš visų konversijų tipų, palyginti su 38% pernai pernai .
„RentCafe“ šią plėtrą priskiria kylančioms biurų laisvų darbo vietų procentams, taip pat sustingusioms nuomos mokesčiams ir krintančioms komercinės nuosavybės vertėms. Tuo pat metu butų ir intensyvios konkurencijos trūkumas sukėlė didesnę naujų butų paklausą.
„Ne tik būsto kūrimas, bet ir ši tendencija atspindi perėjimą prie tvarios, bendruomenės orientuotos miesto erdvės, kurios atitinka besivystantį šiuolaikinių Amerikos miestų gyvenimo būdą ir prioritetus“,-rašoma pranešime.
JAV miestai, kuriuose yra didžiausi „Office-to-Multifamily“ vamzdynai
| Metro | 2025 m. „Office-to-Multifamily“ dujotiekis | Yoy Change |
|---|---|---|
| Niujorko miestas | 8,310 | 59% |
| Vašingtonas, DC | 6 533 | 12% |
| Los Andželas | 4 388 | 80% |
| Čikaga | 3 606 | 28% |
| Dalasas | 2 725 | -14% |
| Atlanta | 2239 | 57% |
| Mineapolis | 1,873 | 40% |
| Charlotte, Šiaurės Karolina | 1 787 | 107% |
| Sinsinatis | 1,753 | 12% |
| Kanzas Sitis, Misūris | 1,676 | 11% |
Šaltinis: „RentCafe“
A Atvirkštinis nuo praėjusių metųNiujorko miestas yra pirmaujanti vieta, kur galima konversuoti biurą, o jo vamzdyne yra 8 310 vienetų, palyginti su 5 215 pernai. Vašingtone, praėjusių metų lyderiui, yra 6 533, palyginti su 5 820 2024 m.
Remiantis „Rentcafe“, daugelis didžiųjų miestų siūlo finansines paskatas ir pašalina kliūtis kūrėjams supaprastinti konversijos procesą. Niujorke, konvertuoti pastatai, kurių komponentas yra prieinamas bent 25%, gali būti taikoma iki 90% mokesčių lengvatų. Vašingtonas, DC, teikia 20 metų mokesčių sumažinimą dėl konversijų savo sienose. Mineapolis pašalino viešus šių projektų klausymo reikalavimus, o San Franciskas atnaujino savo statybos kodus ir sukūrė specialų finansavimo rajoną jiems paremti.
Ryškūs biurų į daugialypės terpės konversijos projektai
| Vardas | Vieta | Kūrėjas (-ai) | Vienetai | Pastabos |
|---|---|---|---|---|
| 219 E 42 -oji g. | Niujorko miestas | Davidas Werneris, „Metro Loft Management“ | 536 | Buvusi pasaulinė „Pfizer“ būstinė. |
| Universalūs pastatai | Vašingtonas, DC | Skelbia brolius | 525 | Naujasis projektas bus žinomas kaip Ženeva. Plane yra 69 prieinami vienetai. |
| 1055 7 -oji gatvė | Los Andželas | Jamisono paslaugos | 691 | Anksčiau žinomas kaip Arco bokštas. |
| 30 n LaSalle St. | Čikaga | „Golub and Co.“ | 432 | Plane yra 130 prieinamų vienetų. |
| Bryano bokštas | Dalasas | Woods Capital | 425 | Šio pastato išoriniai kadrai buvo naudojami „Ewing Oil“ būstinei 1978 m. TV seriale Dalasas. |
| Džordžijos valstijos pastatas | Atlanta | Du „Peachtree Partners LLC“ | Bent 200 | Buvusi pirmojo Atlanto nacionalinio banko būstinė. |
| Medtronic Sullivan ežero miestelis | „Columbia Heights“, Minesota | TBA | TBA | Kolumbijos miesto miesto aukštuma yra nukreipta į plėtros planą su 25–65 vienetais už akrą. |
| 2101 Rexford Road | Charlotte, Šiaurės Karolina | Childress Klein | Iki 675 | Pertvarkymo projektas yra Charlotte „Southpark“ mišraus naudojimo rajono dalis. |
| Carew bokštas | Sinsinatis | „Victrix Investments LLC“ | 385 | Aukščiausias pastatas Sinsinatyje nuo 1931 iki 2010 m. |
| „Plaza“ įmonių centras | Kanzas Sitis, Misūris | BLOCK Re | 119 | Šaliačio automobilių stovėjimo aikštelė bus paversta papildomais 202 butais. |
Šaltinis: „RentCafe“
